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              小捷探盤

              朗詩虹橋綠郡:市中心科技住宅

              http://www.kand.com.cn 探盤時間:2012-10-24 分享到:
              摘要:在目前的房地產市場,“生態住宅”品質良莠不齊,一些房地產開發商將“生態”等同于“綠色”或者“豪華”。追求健康舒適生活的你,對于綠色科技住宅又有多少了解呢?就讓我們一同走進市中心的朗詩虹橋綠郡,體驗一把綠色科技住宅的魅力。

              天山公園旁的鳥語花香

              在虹橋綠郡的樣板段,小捷看到小區花園有一條小徑通往綠蔭茂密之處,詢問物業專員后得知,原來這條小徑可直接通往旁邊天山公園。一門之隔,就是6.8萬方天山公園,一年四季,鳥語花香不斷,生態流水潺潺。而從虹橋綠郡高層眺望,可看見天山公園波瀾的樹海與小區的花園完美連接。

              小捷閑時在天山公園逛逛,發現園內布局精巧,環境幽靜。園南有荷花池、觀魚花亭,荷花池的南面是一整片大草坪;園北有葫蘆湖,四周樹木環抱,湖邊碧波浪和湖光榭南北相對,湖的北部還有一片櫻花林。工作日的午后,園里人不多,可見老人或推著嬰兒車的家長三三兩兩聚在一起打牌、聊天、賞景,一派和諧之景。據一位老大爺說,他每天都要來這里和幾個老朋友聽聽評彈唱唱戲,“下午人不多,清晨這里鍛煉的人可多呢,雙休日還有一波一波來這里拍結婚照的年輕人。”老人家樂呵呵地告訴筆者。可以想象,未來虹橋綠郡業主入住后,這里就是家的后花園。

              多變的戶型統一的居住層次

              虹橋綠郡公寓共設計有八款戶型,八款戶型的結構、朝向、特點都不相同,但面積卻控制在一定的范圍內。2房2廳2衛兩款戶型都是137平方米,3房2廳2衛面積在154-167平方米,據說高端住宅戶型面積差異不大能統一居住層次,在未來業主入住后,有利于社區的品質和鄰里的和諧。

              在看了八款戶型的戶型圖后,小捷發現,盡管虹橋綠郡公寓的面積都不大,但高端住宅應有的細節都考量到了。比如2房的主臥是套房設計,不但有獨立的衛生間浴室,就連豪宅的步入式衣帽間也設計到位,這點頗讓小捷驚喜。大多數戶型都設計有入戶儲藏室,有的戶型加上工作陽臺,北面、西面、南面一共有三個陽臺……這樣的科技住宅不僅讓人感覺高檔,還非常適合于生活。

              不過朗詩的戶型設計始終規避不了一個問題——朝向。按照上海人的生活習慣,總喜歡陽臺設計在南面向陽的位置,這樣方便洗洗曬曬,朗詩公寓的戶型很少有統一朝南的戶型,就連樣板房的陽臺都是朝西面的。對此,朗詩的物業專員也有自己的解釋:“我們的科技系統一年四季都是運行的,因此一般情況下并不需要開窗通風,室內仍然能保持比開窗更好的空氣質量,所以朝向在朗詩的科技住宅里并不算問題。”但是對于上海的居民來說,一年四季都不開窗的生活習慣可能一時半會很難接受。

              體驗綠色科技住宅

              烈日炎炎的八月大伏天,小捷同編輯部一行人拜訪參觀朗詩虹橋綠郡,想必這樣的天氣最適合體驗朗詩科技住宅的效果了。果然,在踏入樣板段的一剎那,室外的喧囂與酷暑都仿佛都與世隔絕了。室內的溫度不能說是涼爽,用“溫和”來形容更為妥帖;呼吸很順暢,沒有大伏天悶熱的感覺。這種感覺很細微很舒服,以至于身處其中卻忽視了它的存在。然而,在登上三層樓的樣板房后,穿梭在客廳、臥室、廚房、衛生間之間,突然驚訝自己竟沒有流汗,呼吸也不急促。

              屋里舒爽適度

              據朗詩物業專員介紹,打造虹橋綠郡之前,朗詩曾花費4年時間考察項目地形,針對光環境、熱環境、風環境等進行模擬測試,依此確認建筑最終的朝向、間距、角度、保溫、避噪、抗塵等,并針對設計,匹配以成熟的生態科技系統。這里的溫、濕、聲、光、氧等感官享受都有其恒定的舒適感受,比如室內恒定溫度約20-26度、相對舒適濕度保持在30%-70%的、約35-40分貝的靜謐空間,這些恒定的數值背后都有科學的依據,它們能保證人體最適宜的舒適度。

              新風系統妙處多

              PM值,空氣污染的帶名詞,這個時下最熱議的話題,甚至已成為一個“國際問題”。上海PM2.5的數值的確讓很多生活其中的人憂心忡忡。朗詩虹橋綠郡,特別設置了VOC控制系統,能有效抑制空氣中的有害物質,更能隔離PM1(直徑≥1微米)的空氣微粒,無需開窗,新鮮空氣就能源源不斷地涌進室內,然后再通過新風系統排出室外。即便有人在室內吸煙也無傷大雅,有害氣體會隨著空氣的流通迅速過濾,不會危及家人的健康。

              不再受噪音困擾

              在參觀之前,就有同行的編輯擔心,虹橋綠郡離高架距離這么近,難免不受噪音的影響。可是,進入小區之后,還真的聽不見高架的噪音,位置可謂鬧中取靜,再加上朗詩項目特有的雙層中空玻璃,能有效隔熱隔噪音,因此完全不必擔心高架的問題。當然,在參觀完畢之后,我們也肯定了住在朗詩的科技住宅中,連春潮、秋噪、酷暑寒冬與黃梅天的困擾也不再有。從目前上海高端住宅行列來看,能做到如此細微關懷居住者生命和健康的項目真心不多,朗詩虹橋綠郡算是做得相對到位的一家。

              朗詩科技住宅特點

              混凝土頂棚輻射制冷制熱系統的優勢:

              1、 溫度均勻,不生凍瘡,不像空調冷熱相互交替,健康環保。進進出出也不必擔心會感冒。

              2、 沒有空調的時間限制,不需要等待,便捷。一頭汗進門,要等個20分鐘,你最需要空調的時候用不上,你在客廳里多擺幾個花盆肯定要比擺個空調好看。

              3、 無須厚厚的床墊和被褥,一年四季只需一床太空被即可。

              4、 室內無空調機組,減少了空調噪音,無吹風感,更適宜居住。

              5、 與傳統的住宅相比,廚房衛生間同樣享有恒溫,夏季不怕做飯;冬季沐浴不需要浴霸,效果最為明顯。

              6、 節省了空調的更換費用和空調維護費用。空調七、八年就要換一個,花錢!

              7、 家里養熱帶魚不用加熱泵。

              8、 不容易得氣管炎(和溫度有關)。

              9、 因為房間溫度均勻,北房間的利用率會提高。北面房間和朝南的房間一樣的溫度。

              10、 家里的高檔的家具、字畫會得到很好的保護。

              全置換式新風系統的優勢:

              一、濕度調節的好處:

              1、 濕度常年確保在30—70%之間,皮膚不干燥、緊繃。在家里不用什么加濕器,保濕水。

              2、 嗓子不干燥、呼吸通暢、避免呼吸道感染等疾病。

              3、 食物容易儲存、新鮮持久、特別是水果和鮮花。

              4、 有利于老年人健康不易患有關節炎等疾病。

              5、 特別是黃梅天,衣柜不需要再放樟腦丸等,衣物洗凈后衣物沒有霉味和粘稠感,易干。

              6、 家具、家電不好受潮,延長使用壽命。

              7、 秋冬季節告別靜電困擾。

              8、 綠色植物容易生長,不易枯萎。

              9、 底層地板不易受潮,拖完地后,地板容易干。

              10、 保持室內干爽,無異味,無霉變。廁所、廚房的柜子這些易潮濕的地方也不會潮,更不會發霉。

              二、兩層過濾的好處:

              1、 最大避免小孩和老人呼吸道感染等疾病。

              2、 屋內吸煙同樣也能夠保持新鮮空氣,減少二手煙危害。

              3、 最大減少空調病及相關癥狀的發生。

              4、 過濾空氣中的花粉、細菌等確保了空氣的清新。

              5、 猶如自己在森林般的呼吸,避免原有中央空調因出風口相互影響而產生感染等。

              6、 減少灰塵的打掃,更輕松更干凈。

              買得起用得起嗎?

              之前在朗詩綠島和朗詩綠色街區的科技住宅里,只需花費每天每平方米0.06元的低廉費用,便能讓業主享受無需空調、地暖、加濕器、熱水器……的科技生活。整體計算下來一年的系統費要遠低于空調費、地暖等普通采暖方式。不過相比前兩個項目,朗詩虹橋綠郡的物業費較貴,為每平方米每月10-11元,但這個價格在中心區域的樓盤物業費中算是較為普遍的。物業專員告訴小捷:“10-11元的物業管理費其實還包括了3.5元的設備運營費,系統的制冷制熱、新風過濾、熱水加熱都涵蓋在內了。為了業主入住后的日常生活,朗詩地產有專門的物業管理公司朗詩物業保證系統的正常運營,系統的保養和維修都是由物業公司這邊負責。”普通公寓電價計量按照分時電價計算,用戶需裝分時電表。采用戶式中央空調,以天運行10小時,全年采暖和制冷季各運行4個月的實際用電量計算;朗詩虹橋綠郡科技系統運營費3.5元/平方米/月,全年不間歇運行,費用仍然不超過普通公寓的電費。

              略有尷尬的生活圈

              位于中山西路武夷路的朗詩虹橋綠郡屬于長寧中山公園板塊,但位置上似乎更靠近虹橋商圈,又由于坐落于天山公園旁,理所應當也在天山商圈的輻射范圍內。中山公園、虹橋、天山三大商圈環伺,提供給這里的居住者不同類型的生活體驗。中山公園商圈匯集了龍之夢購物中心、兩間巴黎春天、玫瑰坊時尚商場;新虹橋商圈這里打造集聚一流高端商業,凸顯歐美時尚、奢侈為特色的新虹橋商業中心核心區;天山商圈比起前者更親民更實惠。

              虹橋綠郡雖然享有三大商圈的便利,但是其本身的位置卻略有尷尬。高檔住宅被老公房所包圍,最近的距離大約僅幾十米;步行百米內商業配套較少,而且緊鄰中山西路、延安西路兩條高架。基本生活配套就是社區北面武夷路上的一些小餐館、便利店、藥房等。而并不寬敞的武夷路上由于有較為知名的長寧婦幼保健院,來往行人很多,車輛擁堵,環境并不十分理想。位于中山西路武夷路口的長寧體操中心和樂購大賣場為這里的居民提供了生活和運動的便利設施。

              小捷點評
              在朗詩虹橋綠郡體驗一番后,感受如下:溫度均勻,四季如春;室內干爽無異味;屋內常年保持新鮮空氣。113戶公寓規劃了152個地下車位。朗詩的科技住宅運營系統是一年四季開啟的,業主不能自己關閉,但運營費肯定比普通住宅一年四季開空調、用熱水器的電費來得便宜。對于對健康生活、品質生活有追求的人士來說,這樣的綠色科技住宅值得去看看。
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              朗詩虹橋綠郡的詳細資料
              朗詩虹橋綠郡

              樓盤名稱:朗詩虹橋綠郡

              標簽:小型社區

              板塊:長寧/中山公園

              地址:延安西路、天山路

              開盤時間:2012-08-25

              均價: -

              開發商:朗詩地產

              咨詢電話:40060-96828

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