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              東外灘兩大品質樓盤比比看

              http://www.kand.com.cn2010-07-26租售情報網

                     楊浦區東外灘板塊一直是北區的熱點規劃板塊。從復興島多功能生態園區到楊樹浦路現代工業街,從世博水門到漁人碼頭規劃,都讓人對整個區域所面臨的這一系列重大規劃利好充滿期待。本期我們就來PK一下位于東外灘板塊的兩個重點樓盤——濱江晶典和東外灘1號。

              周邊配套

                      濱江晶典地處整個板塊的西南面,位于榆林路江浦路口。項目周邊的居住氛圍濃郁,生活及配套主要依靠距離項目步行路程約5分鐘平涼路商業街。該街上的一系列店鋪、超市和餐飲店已經能夠滿足業主的生活和購物需求。距離該盤10分鐘步行路程處有一條通向黃浦江的自然河道,靠河的蘭州路被打造成濱江休閑街,林蔭加小河的景觀效果很不錯,適合業主前往休閑散步。項目距離板塊的醫療配套平涼地段醫院和三級甲等醫院新華醫院都不遠,并有公交直達,而平涼路上也有華氏大藥房江浦分店滿足業主平時的用藥和保健需求,醫療設施可謂齊全。

                      東外灘1號處在板塊的東北面,位于內江路波陽路上。周邊的生活配套不算很多,便利店、餐飲店等設施同樣主要是依靠平涼路。從該盤抵達平涼路比較繁華的西南端商業街有便捷的公交線路,4、5站路即到。緊鄰項目的波陽路上有陽普定海菜市場,業主日常買菜不成問題。該路上還有歷史悠久、環境幽靜的波陽公園可供業主散步休憩,從小區步行至該公園約5分鐘。至于醫療配套方面則主要依靠騰越路上的楊浦區中心醫院,打車前往僅需起步費,而距離該盤一街之隔還有雷允上大藥房定海路店,可以滿足業主的用醫需求。

                      小捷點評:濱江晶典和東外灘1號可以說正好分處東外灘板塊的一頭一尾,購物、餐飲、休閑配套都主要依靠平涼路。由于濱江晶典是處在內環內,而東外灘1號位于內中環間,就地理位置上來講,濱江晶典是更為優越的,相應的配套設施也更豐富一點。兩個樓盤周邊不乏三級甲等醫院,也有藥店相鄰,如是三代同堂的家庭居住,老人的用醫需求都能得到較好的保障。

              面臨利好

                      濱江晶典距離正在建設的漁人碼頭一、二期工程僅1.4公里,面臨較大的規劃利好。該項目位于黃浦江兩岸開發的核心地帶,是上海浦江開發的重點項目之一,今后該地區將會被建成海洋文化、漁文化為主題的旅游博覽和商辦濱江休閑區。等到漁人碼頭建成之后,將會給業主提供一個更為便捷的購物去處和更好的親水休閑環境。

                      東外灘1號緊鄰規劃熱點復興島,從小區步行出發經定海橋至復興島僅需12分鐘左右。今后復興島將會被打造成以會展、文化論壇、旅游休閑為主,生態綠化為輔的具有濱江情趣的多功能生態島。該規劃不但大大提升了東外灘1號周邊環境,給業主提供了更好的休閑去處,還大幅改善了高區房源的視野景觀。至于交通出行方面,將于2012年開通的軌道交通12號線開通后,從項目步行至該線路內江路站僅需5分鐘,屆時業主出行將更為便捷。

                      小捷點評:漁人碼頭和復興島可以說是東外灘板塊一頭一尾兩個重點濱江規劃,而這兩個樓盤恰好各占一處。相比較而言,復興島規劃更大,給業主所帶來的利好也更多,但尚在規劃之中;而漁人碼頭規劃雖然沒給項目的高區業主帶來較大景觀上的改善,但目前該處二期項目早已脫離藍圖,付諸落實。

              產品設計

                      濱江晶典即將推出的是90平方米的2房和175平方米的4房。其中2房房型為2梯3戶式設計,3房房型為2梯2戶式設計。在樣板房內給人的感覺是房型正氣,空間通暢。值得一提的是該盤位于5號樓內的南北通邊套2房房型,采用南北雙凸窗、雙陽臺和雙儲藏室設計,通風和采光均不錯。戶型內部設計緊湊,空間利用率較高,是目前看房者中廣受好評的一款產品。

                      東外灘1號開盤時將會新推的是72平方米1房、92平方米2房、125平方米的大2房和小3房。比較值得注意的是該盤的1房和小3房房型。其1房房型贈送北陽臺一半的面積,實用面積可達到76平方米,空間分隔的自由度和利用率較高;而小3房房型附帶2衛,空間功能分布緊湊、合理,這兩款都是比較實惠的產品。

                      小捷點評:在產品設計上,這兩個盤的差別還是比較大的。濱江晶典所推的是小高層,因此得房率相對較高,幾種房型都不錯,居住舒適度有保證。而東外灘1號新開的是高層房源,雖然得房率相對較低,但高區房源距離黃浦江較近,東、南面有雙重江景可賞,且其房型設計充分考慮到景觀視野,空間緊湊且有附送面積作為得房率的補償,可謂各有所長。

              小捷總結

                     
              從以上各個方面我們可以看到,濱江晶典和東外灘1號可以說各有千秋,適合不同的購房群體。濱江晶典擁有周邊相對成熟的生活氛圍,生活舒適度較高。而東外灘1號最大的賣點則在于擁有雙重江景,周邊歷史建筑林立,人文氣息濃郁,今后軌交12號線的開通,也為業主提供更為便捷的出行方式。兩盤最大的共同點在于都緊鄰重大區域規劃,受到整個板塊的未來建設利好輻射,都具有一定的價值提升潛力。

              項目東外灘1號尚發華苑
              區域:楊浦/東外灘楊浦/東外灘
              開盤時間:2011-102010-06
              交房時間:未定2011-05
              總占地面積:8萬平方米-
              物業管理費:2.65元/㎡/月1.76元/㎡/月
              車位數:-241
              容積率:2.52.2
              綠化率:40%35%
              社區規模:小型社區小型社區
              總價范圍:毛坯:270萬元毛坯:286~630萬元
              均價范圍:33000元/㎡34000元/㎡
              PK樓盤
              東外灘1號

              東外灘1號

              內江路8號(近波陽路)

              33000元/㎡

              售樓電話:65810999

              尚發華苑

              尚發華苑

              榆林路839號(近江浦路)

              34000元/㎡

              售樓電話:65893333

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